房子主贷款人可以变更吗?房贷逾期几天会有什么后果?

一般两人或两人以上一起办理贷款的时候，是要确定一个主贷人以及共同还款人的。那么房子主贷款人可以变更吗?房贷逾期几天会有什么后果?

一、房子主贷款人可以变更吗

房子主贷款人可以变更。房贷变更主贷人，需要去银行申请，银行同意后会签订新的房贷合同，同时还需要去房管局办理变更主合同的手续。当然不同的银行规定不同，具体请以银行的规定为准。房贷主贷人需要承担主要的还款责任，房贷扣款时会优先扣除主贷人的银行卡用于归还房贷。

至于房贷次贷人，在主贷人没有按时还款或者扣款失败后，银行才会从次贷人的银行卡中扣款用于还款。因此，房贷主贷人变更成功后，还款的顺序也会发生变化，银行系统会优先从变更后的主贷人银行卡中扣款。主贷人与次贷人都需要承担还款责任，并且两者的征信中都会有房贷记录。

用户在申请房贷时，银行主要是审核主贷人的个人信用资质条件，因此变更主贷人，银行可能会需要需要对主贷人重新审核。

二、房贷逾期几天会有什么后果?

房贷逾期几天产生的后果有在征信上留下污点、影响以后贷款、会被银行催收、会产生逾期罚息、房贷合同会被提前终止、抵押的房产会被处置、恶意逾期会被起诉与进入失信名单，具体如下所示：

1、在征信上留下污点

房贷一般是没有宽限期的，客户在还款日过期以前还款才属于正常还款，如果逾期几天，那么就会被银行追究逾期责任，逾期的情况会被体现在征信报告上面，产生信用污点。

2、影响以后贷款

客户在银行的房贷逾期，就会给银行留下不好的印象，客户如果打算在银行办理其他的信贷业务也会受到影响，会被银行直接拒绝贷款申请。

3、会被银行催收

客户没有在还款日过期以前还款，银行就会对客户进行催收，会通过电话或者短息来督促客户还款。

4、会产生逾期罚息

房贷逾期几天还款，银行就会计算客户的罚息，罚息是按天计算，逾期了几天就会产生几天的罚息，这会增加客户的债务支出。

5、房贷合同会被提前终止

虽然客户只逾期了几天，但逾期的次数已经超过了限制的话，后果会更严重，比如说出现了“连三累六”这种比较严重的逾期行为，银行就会按贷款合同上面的约定提前终止房贷合同。

6、抵押的房产会被处置

如果客户因为逾期情况比较严重被银行采取了严格的措施，那么银行就会按规定处理客户抵押的房产，在这个时候银行为了尽快回笼资金，客户的房产可能会被以较低的价格拍卖掉。

7、恶意逾期会被起诉

比如说客户明明有还款能力，但还是故意拖欠贷款不还，经过银行数次催缴以后仍不履行债务合同，在这种情况下银行为了维护自身的权益，就会通过法律途径来解决客户的债务问题，会起诉客户。

8、进入失信名单

客户不履行相关的义务，很有可能会被纳入失信人员名单，在这个时候，客户日常生活会被限制高消费，严重的还不能担任公司的高级管理职位。

可以看到房贷逾期几天会给客户带来比较严重的逾期后果，客户需要按约定还款避免这些情况发生。