提前还贷需要注意什么？哪些情况不适合提前还贷
2021-09-07 11:28:52 来源：互联网
提前还贷需要注意什么？哪些情况不适合提前还贷
随着很多人手头资金的充裕，又找不到合适的渠道，于是就想提前还完房贷，毕竟受到传统思想的影响，欠钱心理觉得不踏实，而且需要支付很多的利息。全部提前还款就是指将剩余的全部贷款一次性还清。还款后虽然节省了剩余部分的利息，但是需要注意一点：已付部分的利息是概不退还的。
部分提前还款又分为两种，月供不变，缩短还款限期，或者减少月供，同时缩短还款期限，也可以是减少月供，还款期限不变，最后这种的话，能够减少月供负担，但是利息节约程度没有第二种好。
二、提前还贷你需要注意些什么？
1、时间
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是在12个月内，借款人提前还款全额超过本金余额的20％．
2、违约金
各个银行违约金的收取是不同的，少数银行对于放到在2－5年内的会收取一些违约金，而违约金的收取一般是3％－5％不等。正常情况下银行都会按照合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，则应按照银行的规定来办理。
哪些情况不宜提前还贷？
1、如若等额本金还款期已过三分之一的
由于等额本金是将贷款额总额平分本金，根据所剩本金计算还款利息。
也就是说，等额本金这种还款方式越到后期，所剩的本金就越少，因此所产生的利息也就越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已经还了将近一半的利息，后期所还得更多的是本金，故而利息高低对还款额的影响其实不大的。
2、等额本息还款到了中期的
由于等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后再平摊到还款期限的每个月中，虽每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐年递减，利息比重在逐月递减，故而等额本息还款到了中期，已经是偿还了大部分的利息。
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