可以将每月的公积金用来还月供吗?公积金余额还款注意事项?
2023-11-21 11:17:25 来源：淘房网
买房申请公积金贷款后，公积金账户的余额可以用来还贷款，那么这个公积金余额还可以将每月的公积金用来还月供吗?公积金余额还款注意事项?
一、可以将每月的公积金用来还月供吗
用户可以将每月缴纳的公积金用来归还房贷的月供。用户与公积金中心签订公积金对冲协议，那么公积金账户内的余额，就可以按月或者按年扣除用于归还房贷，按月扣除就可以用来归还月供。当公积金账户余额不足时，那么系统就会从还款银行卡中扣款用于归还房贷。
用户如果申请的是公积金贷款，办理公积金对冲业务，公积金账户内的余额就会用于归还公积金贷款，由于公积金账户内的余额按照活期计算利息，因此用于归还公积金贷款是比较划算的。而用户办理的商业贷款，是否要办理公积金对冲业务，以实际情况为准。
总而言之，用户的公积金账户内有一定余额时，用户办理公积金对冲业务，一段时间内公积金余额就会被用来自动偿还房贷。
二、公积金余额还款注意事项
使用公积金余额还款时，借款人需要注意以下事项：
1、提前还款不划算：在借款最初一年内不要提前还款，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
2、延期还款条件：当借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向贷款银行申请延期。经银行调查属实，且未拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理延期借款期限申请。
3、变更还贷方式：如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己，可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。需要注意的是，还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。
4、还清后撤销抵押：当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
5、合同和借据的保管：不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。
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