买房后还能用公积金贷款吗?用公积金贷款每月怎么扣钱?
2024-02-19 15:18:53 来源：淘房网
我们在买房后也是使用公积金的，只不过人们需要符合一定的条件，这里小编就带大家来了解一下买房后还能用公积金贷款吗?用公积金贷款每月怎么扣钱?
一、买房后还能用公积金贷款吗
买房后还能用公积金贷款：
(一)原商业贷款可以转为公积金贷款
若之前买房申请的是商业贷款，后续可以办理商贷转公积金贷款业务，只要满足以下几点条件即可：
1、原商业贷款还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为;
2、公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月);
3、名下未曾办理过公积金贷款或贷款已经结清(公积金贷款最多可以办理两次);
4、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;
5、转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请;
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
(二)公积金贷款可以购买第二套住房
名下已有一套住房的客户若要购买第二套住房，可以申请公积金贷款。
1、若购买第一套住房办理的也是公积金贷款，那必须先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款购买第二套住房。
2、在申请公积金贷款购买了两套住房之后，在购买第三套住房时，无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款，只能办理商业贷款。
二、用公积金贷款每月怎么扣钱
用户申请了公积金贷款，银行仍然会每月从还款银行卡中扣钱用于归还公积金贷款。而用户办理了公积金对冲业务，则优先扣除公积金账户内的余额用于归还公积金贷款，账户内没有余额或者余额不足时，就会继续扣除还款银行卡中的余额用于还款。
因此，公积金贷款还款也是从银行卡中扣钱还款。公积金贷款没有办理对冲业务，则系统只会从银行卡中扣钱。由于用户已经办理了公积金贷款，公积金账户内的余额短时间内不需要提取，那么办理对冲业务是比较划算的，毕竟公积金存在银行的利率并不高。
至于公积金账户内的余额不足，那么系统也会扣除一部分资金用于还款，之后再扣除还款银行卡中的钱归还剩余待还款金额。
