征信没过买房定金能退吗?购房贷款对征信要求?不良记录怎么消除?
2023-09-16 14:28:40 来源：淘房网
现在买房一般都是采用的按揭贷款方式，但是办理按揭是在签订购房合同之后，所以买房子的时候就有可能出现贷款办不下来导致不能买房的情况，那么当征信没过买房定金能退吗?购房贷款对征信要求?不良记录怎么消除?
一、征信没过买房定金能退吗
通常情况下不可以，除非开发商同意。
如果购房者和开发商签订的购房合同上明确了定金退还的具体规定，应该以合同规定为准。如果双方没有签订定金合同，或者合同没有明确规定定金退还事项的，一般默认不会退还定金。但是，如果经过购房者和开发商协商，开发商同意退还的，可以申请退还定金。
法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
二、购房贷款对征信有什么要求
1、征信良好，无不良逾期记录，尤其是连续三个月、累计六次的严重逾期，审核严苛的银行会要求申请人不能存在逾期记录。
2、申请人在近三个月内没有逾期未还清的记录。
3、申请人负债率不能超过个人收入的50%，部分银行会要求负债率不能超过个人收入的30%。
4、征信查询次数在近半年内不能超过6次。
5、申请人最好不要是“信用白户”。所谓信用白户，就是指没有任何信用贷款或者信用卡的使用记录。这类用户信用记录空白，银行无法评估借款人的消费能力、还款能力、信用状况，为了稳妥起见，银行可能会拒绝这类用户的申请。
三、不良征信记录怎么消除
1、信用卡记录只显示最近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。
2、银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。
3、等待五年时间。中国人民银行对个人的信用记录一般只保存5年。因此只要在产生不良记录后5年内持卡人没有任何的不良记录。那么不良记录会自动消除，
综上所述，如果是因为购房者自己原因导致的贷款办不下来，定金一般是不退的，购房者需要自己去和开发商协商。以上就是“征信没过买房定金能退吗?购房贷款对征信要求?不良记录怎么消除?”全部内容。
